E’ stato recentemente firmato dal Consiglio notarile dei Distretti Riuniti di La Spezia e Massa, dagli Ordini dei Geometri, degli Ingegneri e dalle Federazioni Rappresentative degli Agenti Immobiliari ( FIMAA La Spezia, Fiaip La Spezia, FIMAA e Fiaip della provincia di Massa Carrara ed ANAMA La Spezia) il Protocollo d’intesa con cui si introduce nelle provincie di La Spezia e Massa/Carrara la Relazione conformità catastale ed Edilizia o RCE.

Questo documento, che potrà essere redatto, utilizzando un format predefinito, da un tecnico abilitato, costituirà una “radiografia” urbanistica e catastale dell’immobile messo in vendita.

FIMAA La Spezia ha voluto essere della partita per offrire il proprio contributo al progetto e, al tempo stesso, per fare presente quali siano gli interessi e le esigenze della Categoria.

La Compravendita di immobili: cerchiamo di capire a cosa servirà l’RCE?

La Relazione conformità catastale ed Edilizia sarà richiesta dal Notaio rogante al fine della puntuale redazione dell’atto pubblico, servirà a radiografare lo stato urbanistico e catastale dell’immobile commercializzato e permetterà ai venditori di potere intervenire e correggere quelle eventuali difformità, che fossero state rilevate, al fine di non incorrere in gravi responsabilità contrattuali.

E’ evidente che il documento avrà un costo ed è altrettanto evidente che, nella fase iniziale, lo stesso possa essere avvertito come un ulteriore onere che và ad erodere i già depressi valori immobiliari. Ma così non è!

Nella pratica (così già è nelle regioni nelle quali il documento è prassi da tempo) accompagnare la trattativa e la vendita con un documento “di trasparenza”, evita frequentissimi costosi contenziosi, evita di dover provvedere all’ultimo istante a sanare situazioni di irregolarità con costi che, per la fretta, rischiano di aumentare e soprattutto si è evidenziato che riduce gli sconti in trattativa.

Non è possibile stabilire aprioristicamente quanto costerà l’RCE, essendo il frutto del lavoro di un professionista che dovrà valutare in funzione della specifica situazione. Certo è, che dovrà essere preventivamente concordato.

E’ chiaro che, intervenendo una agenzia immobiliare nella commercializzazione di un immobile acquisito per la vendita, il “sistema” delle agenzie immobiliari, con il tempo, troverà il giusto equilibrio generando costi standard da proporre poi alla propria clientela. Ogni agenzia immobiliare valuterà poi il modo più efficace, in termini di marketing, per offrire questo ulteriore servizio ai propri clienti.